中国拍卖行业AAA资质 中国拍卖百强企业 “守合同重信用”AAA级
慎对期房标的
某拍卖公司拟对位于上海普陀区空置的裙房策划分割拍卖。该裙房共5层，总面积近1万平方米，商业用途，开发商已取得大产证，并经区商业委员会批准分割成每层15个单元的独立空间（每单元100平方米至200平方米不等，每层层高4.5米至5米），该项分割的审批手续也已经完成，建委、房地局、规划局、消防局等相关部门均出具了书面核准意见，施工队在办妥一切开工手续后已进场施工，合同工期为3个月。
由于当时裙房位居的商务区总体规划刚刚亮相，受到社会公众的广泛关注。区内的房产具有很大的升值空间，所以拍卖公司在与开发商签订了委托拍卖合同后，即通过媒体发布了拍卖预告，准备在内部分割，待竣工并办妥小产证后发布正式拍卖公告。一时看房者踊跃，场面十分火爆。
未曾料想，一个月后风云突变。因施工队擅自拆除承重结构，使得主楼6至20层的入住居民群情激愤，纷纷投诉至市区两极政府的有关部门，并在有关媒体的舆论监督下被勒令停工，至今仍在处理之中。
启示：
从这个拍卖标的可以看出，期房的拍卖相对复杂，须防范法律风险。在推出该裙房拍卖信息预告后，有不少人有意支付拍卖定金，拍卖公司考虑到尚缺少小产证可能存在风险，坚持等具备一切合法手续后刊登正式拍卖公告后才可收取买家定金，所以才避免了风云突变后的法律纠纷。如果当时急功近利，必将产生严重后果。
摘自《拍卖收藏导报》第357期