中国拍卖行业AAA资质 中国拍卖百强企业 “守合同重信用”AAA级
受委托，本公司定于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时除外）在浙江华夏拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com 搜索“浙江华夏拍卖”)进行公开竞买活动，现公告如下：
一、竞租标的：
浙江丽水市景宁县鹤溪镇人民中路147号房产两年使用权拍卖，房产建筑面积30.49平方米，起租价：7.3万元/年，保证金：1万元。
注意事项：
1、承租人如不再续租的，不得拆除装修物，装修费用不予补偿。
2、均不得经营国家明令禁止的行业，不得经营餐饮行业，不得经营轮胎等存在消防安全隐患的行业，不得经营有噪音污染、易燃易爆、环境污染、安全隐患等影响周边居民正常生活秩序的行业。
二、如参与竞租人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前向本公司办理委托手续；竞租成功后，竞租人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2025年2月26日17时止（节假日除外）接受咨询,预约实地看样请联系：13738859868沈。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：有保留价的增价拍卖方式，一人出价且满足成交条件即可成交。
六、标的物以实物现状看样为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞租结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金，年租金和房屋押金须在2025年3月28日前缴入工行指定账户。
八、竞租人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞租人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等。
咨询电话：13738859868沈
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
浙江华夏拍卖有限公司
2025年2月20日
受委托，定于2025年2月27日10时至20254年2月28日10时（延时除外），对丽水市景宁县鹤溪镇人民中路147号房产两年使用权拍卖在淘宝网资产处置网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com，搜索浙江华夏拍卖有限公司)向社会进行公开拍卖活动，现就相关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞租须知》根据《中国人民共和国拍卖法》及相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞租标的：
浙江丽水市景宁县鹤溪镇人民中路147号房产两年使用权拍卖，房产建筑面积30.49平方米，起租价：7.3万元/年，保证金：1万元。
1、承租人如不再续租的，不得拆除装修物，装修费用不予补偿。
2、均不得经营国家明令禁止的行业，不得经营餐饮行业，不得经营轮胎等存在消防安全隐患的行业，不得经营有噪音污染、易燃易爆、环境污染、安全隐患等影响周边居民正常生活秩序的行业。
四、竞租人条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他社会组织。
2、如参与竞租人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络拍卖开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往浙江华夏拍卖有限公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞买。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞租活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任，除竞租保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
3、竞租人对其提供证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，委托人与拍卖人有权保留追究其法律责任。
4、不符合条件参加拍卖的，竞租人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式：网络增价式拍卖，不设保留价，一人报名出价即符合成交条件。加价幅度为1000元或整倍数。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖前，竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金。竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，竞租人的竞租保证金转为履约保证金，待竞租人缴纳完淘宝软件服务费后履约保证金转入浙江华夏拍卖有限公司指定账户，冲抵部分拍卖成交款；竞租未成交的，竞租人的竞租保证金在拍卖活动结束后即时解冻原路退还，竞租保证金冻结期间不计利息。
七、竞租标的以实际情况为准。其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。委托人、拍卖人对竞租标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿放弃就标的物瑕疵向拍卖人主张权利。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
八、支付方式、款项及金额。
1、成交款及房屋租赁押金：成交价即为每年年租金。拍卖成交后，买受人与甲方签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》生效后买受人须将成交房屋租金和房屋租赁保证金（租赁保证金按《房屋租赁合同》中规定时间支付）付至指定帐户（户名：中国工商银行股份有限公司丽水分行，开户行：中国工商银行丽水分行营业部，账号：1210199209199000125 ）。
2、委托人收到房屋租金及房屋租赁保证金后，按税务规定向买受人开具租金发票。
3、拍卖标的经拍租成交的，拍卖人按成交价（首年租金）×2年的拍卖成交总价向买受人收取5%的拍卖佣金。
4、成交总价=成交价×租期。
5、拍卖佣金汇入指定账户（户名：浙江华夏拍卖有限公司，开户行：农行宁波曙光支行，账号：39159001040008036），付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实。
6、买受人的保证金在与委托人签订完《房屋租赁合同》及付清所有款项后，凭《房屋租赁合同》原件办理保证金退款手续（不计息）。
7、未竞得标的的竞租人保证金在拍卖结束后3日内退还。保证金冻结期间不计利息。
九、其他事项。
1、本次拍卖会竞租标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状移交为准，对拍卖标的的各方面状况，竞租人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞租人自行现场勘察核对（竞租人对标的上述信息有疑义的，须在竞拍前向委托人进行咨询，联系电话：13738859868沈），并对竞租本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
2、此次竞租保证金由竞租人直接在上述淘宝网资产处置平台交纳，并办理竞租手续，系统会自动冻结该笔款项。
十、标的特别说明：
1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵竞租人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、标的所示面积为评估报告所记载面积，拍卖标的分割以现状移交为准，竞租人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
4、标的房屋内部存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人或委托人对此不承担任何责任。
5、在租赁期内如需安装水、电、网络、有线电视等，买受人应自行向有关部门申请办理，产生的费用由买受人承担。上述设施在合同解除时，委托人不作补偿。
6、在租赁期内，买受人不得擅自使用委托人和店面产权人单位名称作为店名进行使用及注册。所經营盈亏均与委托人无关。
7、租赁期内因国家，城市发展建设以及其他原因需要拆除或提前收回租赁标的，委托人应提前30日通知买受人；买受人接到委托人通知后，应在委托人规定的时间内无条件搬离，委托人对买受人不作其他任何补偿，已缴的租金按实结算后不计利息退还买受人。
8、买受人如需对租赁房进行裝修整改，装修整改方案应事先报备委托人，整改装修方案经委托人批准后方可施工。整改时，不得危及房产整体建筑安全。改造费用及安全，质量等相关责任全部由承租人承担。
9、买受人在使用房屋期间，严格遵守中华人民共和国《消防条例》和“安全生产法”规定进行经营活动。确定买受人为租用单位安全负责人，并服从委托人的监督。否则，如发生事故，所造成的一切后果均由承租人承担法律责任，概不涉及委托人。
10、买受人不得擅自改变、乱挖水管。电线和消防设备，用电设备必须在用电部门认为安全的容量内。
11、未尽事宜请遵守《房屋租赁合同》有关条款执行。
以上事项如买受人有违反的，按违約处理，委托人有权单方终止合同并收回标的，租赁保证金不予退还。
十一、竞租成交后，竞租人逾期不签订《拍卖成交确认书》，或逾期不履行《拍卖成交确认书》约定的支付成交价款、拍卖佣金的，或不符合条件参加拍卖的，都视为竞租人已经构成实质性违约。除按照淘宝网规定的成交违约进行处理外，竞租人还应依照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
十二、竞租成交，竞租人付清全部款项并与按约签订《房屋租赁合同》，须于接到委托方通知后五日内办理标的交接手续。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人承担，交付之后由竞租人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十三、参加竞租的人应当遵守竞租须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
浙江华夏拍卖有限公司指定账户：
开户名称：浙江华夏拍卖有限公司；
账号：3901120419200088536；
开户银行：工行宁波分行兴宁支行
本竞买须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13738859868沈
联系地址：浙江省宁波市鄞州区兴宁路47-8号6楼
浙江华夏拍卖有限公司
2025年2月20日